Los aparejadores aseguran que, debido a la presión de la subida de los tipos de interés, algunos propietarios se plantean vender sus inmuebles.
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) asegura que, como consecuencia, puede producirse una mayor disminución de la oferta de viviendas de alquiler y un aumento de los gastos de los inquilinos.
La posibilidad de que en Inglaterra se prohíban los desahucios sin culpa tiene a algunos caseros pensando en su propio futuro.
El mercado inmobiliario británico está bajo "nubarrones", según la RICS.
Dado que el aumento general de los precios, medido por la inflación, está tardando más de lo previsto en ralentizarse, los prestamistas creen que el Banco de Inglaterra volverá a subir los tipos de interés.
Debido a esto, los tipos hipotecarios han aumentado más de lo previsto para todos los prestatarios, incluidos los que están comprando una casa y refinanciando, así como los propietarios y los propietarios de propiedades de compra para alquiler.
La Ley de Reforma de los Inquilinos y los precios más altos de los alquileres es probable que exacerben la ya limitada oferta de viviendas de alquiler, según RICS, que representa a los topógrafos.
Menos viviendas de alquiler significa que la demanda sigue superando a la oferta, lo que eleva el coste del alquiler de las propiedades que aún están en el mercado.
"Los aumentos de los tipos de interés también están afectando al mercado del alquiler y, cuando se combinan con las inminentes reformas previstas en el proyecto de ley de reforma del alquiler del Gobierno, los propietarios optan cada vez más por abandonar el mercado y vender sus propiedades, lo que reduce aún más la oferta de unidades de alquiler", según Tarrant Parsons, economista jefe de RICS.
Una nueva ley propuesta en Inglaterra ilegalizaría que los propietarios desahuciaran a los inquilinos sin motivo.
La importante ley de vivienda conocida como Sección 21 permite a los propietarios desahuciar a los inquilinos sin dar una razón.
Los inquilinos sólo tienen dos meses después de recibir una notificación de la Sección 21 antes de que su propietario pueda pedir al tribunal que ordene su salida.
Los tipos hipotecarios están subiendo y los analistas predicen que esto ralentizará el mercado inmobiliario, ya que los compradores no encuentran una hipoteca que les convenga o deciden esperar a que bajen.
Los propietarios de inmuebles, incluidos los arrendadores, están sujetos a muchas de las mismas presiones y se verían afectados por nuevas subidas anticipadas de los tipos de interés por parte del Banco de Inglaterra.
A medida que el desequilibrio del mercado empeora mes tras mes, los informes de los agentes "se leen como gritos de ayuda cada vez más desesperados", según Sarah Coles, responsable de finanzas personales de la plataforma de inversión Hargreaves Lansdown.
Si la oferta se reduce, los alquileres podrían subir
"Estos aumentos sólo empeorarán las cosas, dado que el alquiler consume una parte mucho mayor de los ingresos de la gente que las hipotecas. Según la Sra. Coles, esto supondrá un reto aún mayor para los inquilinos a la hora de gestionar sus finanzas.
El aumento de los tipos hipotecarios para todos los propietarios de viviendas que buscan un nuevo acuerdo fijo, según RICS, ha creado nubarrones.
Los agentes han advertido a sus clientes de que es probable que se enfrenten a aumentos significativos si optan por cambiar temporalmente a un tipo variable estándar en lugar de tratar de aguantar las subidas actuales.
Muchas personas, incluidos los prestatarios de más edad que no pueden refinanciar y los propietarios de viviendas que no cumplen los requisitos para cambiar de tipo cuando vencen sus acuerdos fijos, están atrapados en estos tipos variables estándar extremadamente altos, según el agente de Trinity Financial Aaron Strutt.
"Aunque algunos prestamistas tienen tipos variables estándar significativamente más altos que otros, aconsejamos a nuestros clientes que se aseguren de elegir un prestamista que trate a sus clientes de forma justa cuando vencen sus tipos. ".
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