El menor incremento en el precio de venta de una vivienda desde febrero de 1992

mujer consultando inmuebles

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El menor incremento mensual desde que Rightmove empezó a registrar datos en 2001: el precio medio de venta de una vivienda en el Reino Unido aumentó sólo 14 libras de enero a febrero.

Actualmente, una casa se ofrece por 362.452 libras, según el informe.

El comienzo del año suele ser testigo de un aumento en los precios de venta, ya que los vendedores se preparan para la temporada de ventas de primavera.

Sin embargo, los precios varían, y en algunos de los meses del año anterior, como noviembre y diciembre, bajaron.

Según Rightmove, el aumento de los tipos hipotecarios y los gastos de manutención estaban limitando las opciones de la gente. Tras meses de descenso de los precios de la vivienda, ahora se prevén nuevas caídas este año y el siguiente.

Tim Bannister, director de ciencia inmobiliaria de Rightmove, reaccionó a los datos más recientes diciendo que "muchos vendedores están rompiendo con la tradición y mostrando una contención inicial de precios poco estacional".

Los compradores se estaban tomando más tiempo para "encontrar la propiedad adecuada al precio adecuado", continuó, y querían "un mayor realismo en los precios"."

Según la sociedad de construcción Nationwide, el mercado inmobiliario del Reino Unido había estado en declive durante cinco meses consecutivos hasta enero.

Mientras esto ocurría, el crecimiento anual de los precios de la vivienda se ralentizó hasta el 11% desde el 28% de diciembre.

La razón se debe en parte a la subida de los tipos hipotecarios, que han reducido el poder adquisitivo. Aunque los tipos son ahora más bajos que los máximos del 6,65% experimentados tras el mini-presupuesto de Liz Truss en septiembre, siguen siendo significativamente más altos que hace un año.

La media de las hipotecas a tipo fijo a dos y cinco años sigue estando por encima del cinco por ciento, según la firma de investigación Moneyfacts.

Los presupuestos de los hogares están bajo presión, ya que la inflación, o la tasa a la que suben los precios, está cerca de su nivel más alto en 40 años.

A pesar de ello, Rightmove afirmó que los consumidores se estaban beneficiando de "más opciones, aunque con presupuestos revisados para acomodarse a los tipos hipotecarios más altos".

A pesar de la mejora, la empresa informó de que el número de acuerdos de compraventa todavía estaba un 11 por ciento por debajo de los niveles de 2019. Tras el minipresupuesto, habían experimentado un descenso del 30%.

Y según el jefe de investigación residencial en Reino Unido de Knight Frank, Tom Bill, el mercado de la vivienda ha mejorado algo desde Navidad.

Debido a la volatilidad provocada por el minipresupuesto, compradores y vendedores "desconectaron antes de tiempo por las vacaciones", dijo, pero le sorprendieron volviendo con fuerza en 2023.

A medida que los presupuestos familiares se reducen, Knight Frank anticipa un descenso del 5% en los precios de la vivienda este año.

Antes de que los precios empiecen a subir de nuevo en otoño de 2024, la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria, el pronosticador oficial del Gobierno, espera un descenso del 9% en los precios.

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