Obwohl die Zinssätze den höchsten Stand seit 15 Jahren erreicht haben, ist die Zahl der Hypothekenanträge nach Angaben von Nationwide noch nicht zurückgegangen.
Die Bausparkasse wies jedoch darauf hin, dass die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt infolge des starken Anstiegs der Kreditkosten wahrscheinlich einen "erheblichen Dämpfer" erfahren werde.
Nach den jüngsten Daten von Nationwide fielen die Hauspreise bis Juni um 30.
In dem Bestreben, die Inflation einzudämmen, hat die Bank of England die Zinsen erhöht.
Der Leitzins der Bank, der in der Regel festlegt, wie viel Geld die Kreditgeber leihen müssen, liegt derzeit bei 5 %.
Hypothekenzahlungen verschlingen inzwischen fast 40 % des durchschnittlichen Einkommens der Bürger, vorher waren es 30 %, sagte der Chefökonom von Nationwide, Rob Gardner, in der BBC-Sendung Today.
Obwohl die Kosten für die Aufnahme von Krediten über längere Zeiträume gestiegen seien, habe sich dies "noch nicht in gleichem Maße negativ auf die Stimmung ausgewirkt", so Gardner im jüngsten Nationwide-Bericht.
"So ist die Zahl der Hypothekenanträge, obwohl sie noch immer unter dem langfristigen Durchschnitt liegt, noch nicht zurückgegangen, und die Indikatoren für das Verbrauchervertrauen haben sich im Laufe der Zeit verbessert. "
Die Zahl der Hypothekengenehmigungen stieg nach Angaben der Bank of England trotz höherer Zinsen für Hypothekengeschäfte von 49.000 im April auf 50.500 im Mai. Die Zahl der bewilligten Umschuldungen stieg im gleichen Zeitraum von 32.500 auf 33.600.
Da die Mehrheit der Hausbesitzer Verträge mit festem Zinssatz abgeschlossen hat, wirken sich die höheren Zinssätze jetzt allmählicher auf die Hypothekennehmer aus als in der Vergangenheit. Nur 15 % der Hypothekennehmer haben variable Zinssätze, vor 20 Jahren waren es noch 70 %.
Der Bestand an ausstehenden Hypotheken ist laut Gardner in 85 % der Fälle fest, aber er gab zu bedenken, dass 400.000 Kreditnehmer mit festem Zinssatz alle drei Monate eine Refinanzierung vornehmen würden.
Gardner behauptete, dass eine typische monatliche Zahlung um 385 Pfund steigen würde, wenn die Hypothekenzinsen bei einem zweijährigen Vertrag 6 % erreichen.
Trotz der Tatsache, dass dies eine beträchtliche Erhöhung darstellt, wurden die Kreditnehmer einem Stresstest unterzogen, bei dem höhere Zinssätze als die derzeit auf dem Markt vorherrschenden zugrunde gelegt wurden, um sicherzustellen, dass sie den Anstieg verkraften können, sagte er.
Wenn der Arbeitsmarkt und die Zinssätze "im Allgemeinen wie erwartet funktionieren", so Gardner, "ist es unwahrscheinlich, dass das Vereinigte Königreich die Wellen erzwungener Verkäufe erlebt, die wahrscheinlich erforderlich wären, um zu einer ungeordneten Anpassung des Immobilienmarktes zu führen." .
Tilgungsschuldner, so Sarah Coles, Leiterin der Abteilung für persönliche Finanzen bei Hargreaves Lansdown, "müssen mit einem potenziell katastrophalen Anstieg ihrer monatlichen Zahlungen rechnen.".
Die neuen Regeln werden es den Menschen ermöglichen, ihre Hypothek vorübergehend zu modifizieren, um die nächsten sechs Monate zu überstehen, aber es wird einige geben, die kein Licht am Ende des Tunnels sehen und verkaufen".
Es gibt jedoch "noch Hoffnung", so Frau Coles, dass die Inflation nachlässt und die Hypothekenzinsen dann sinken.
Mit Ausnahme von Nordirland verzeichneten nach Angaben von Nationwide alle Regionen einen jährlichen Rückgang der Hauspreise. Während die Preise in London im Vergleich zum Vorjahr um 4,3 Prozent fielen, sanken sie im Nordwesten um 4,1 Prozent.
